Управление Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Санкт-Петербургу к началу дачного сезона
провело горячую телефонную линию «Особенности осуществления
государственного земельного надзора в 2023 году».
Начальник отдела государственного земельного надзора
Магомед Гаджиев ответил на вопросы горожан, садоводов, владельцев
дачных участков.
Продолжаем публикацию ответов.
Вопрос: На земельных участках, предназначенных для размещения
многоквартирных домов, часто расположены стоянки автомобилей,
паркинги, спортивные площадки, а в помещениях первых этажей здания
– магазины, парикмахерские, кафе. Не противоречит ли это требованиям
закона?
Ответ: Статьей 7 Земельного кодекса РФ, установлено, что правовой режим
земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и
разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в
соответствии с классификатором, утвержденным Приказом Росреестра от
10.11.2020 № П/0412 (далее — Классификатор).
Земельные участки имеет вид разрешенного использования «для
размещения многоквартирного жилого дома», «для размещения жилого дома
(жилых домов)», что соответствует коду 2.0 Классификатора — Размещение
жилых домов различного вида. Содержание данного вида разрешенного
использования включает в себя содержание видов разрешенного
использования с кодами 2.1 — 2.3, 2.5 – 2.7.
Кодом 2.5 Классификатора предусмотрено:
размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми
этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для
отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во
встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных
помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких
помещений в многоквартирном доме не составляет более 20%
общей площади помещений дома.
Кодом 2.6 Классификатора предусмотрено:
размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и
выше;
благоустройство и озеленение придомовых территорий;
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных
площадок и площадок для отдыха;
размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение
объектов обслуживания жилой застройки во встроенных,
пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях
многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если
площадь таких помещений в многоквартирном доме не
составляет более 15% от общей площади дома.
Кодом 2.7 Классификатора (обслуживание жилой застройки)
предусмотрено размещение объектов, размещение которых предусмотрено
видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1,
3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо
для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан,
не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не
нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны.
Кроме того, в примечании 2 Классификатора указано, что содержание
видов разрешенного использования допускает без отдельного указания в
классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме
железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего
пользования федерального и регионального значения), размещение
защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-
мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, элементов
благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.
Таким образом, размещение перечисленных объектов на земельном
участке с видом разрешенного использования «для размещения
многоквартирного жилого дома» не противоречит требованиям закона.
Продолжение следует.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу:
8 (812) 654-64-30
pr@gbr.ru
78press_rosreestr@mail.ru