С момента возникновения права собственности на жилое помещение у
собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое
помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ; п. 1 ст. 131 ГК
РФ).
По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по
долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и
коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).
Исключение составляют взносы на капитальный ремонт.
Во избежание возможных споров и рисков, перед заключением
договора купли-продажи настоятельно рекомендуется запросить у продавца
документы, подтверждающие отсутствие у него задолженности по оплате
коммунальных услуг. Кроме того, в акте приема-передачи следует указать,
что такая задолженность покупателю не передается.
При возникновении требований оплатить задолженность по
коммунальным платежам за квартиру необходимо:
— запросить справку из УК, ТСЖ или ЖК о состоянии задолженности
по коммунальным услугам;
— уведомить УК, ТСЖ или ЖК о перемене собственника квартиры;
— уведомить бывшего собственника о предъявлении к вам требований о
погашении задолженности;
В случае отказа предыдущего собственника от добровольного
погашения задолженности для решения данного вопроса потребуется
обратиться в суд (п. 1 ст. 11, ст. 304 ГК РФ).
В частности, по данной категории споров в качестве ответчика может
выступать управляющая организация или МФЦ, к которым могут быть
предъявлены требования об исключении из лицевого счета (единого
жилищного документа) задолженности предыдущего собственника.